新房收房时验收注意事项大全 新房验收的经验和常识

很多人在 新房 收房的时候都是非常激动的，毕竟是自己多年打拼的积蓄，终于能拥有属于自己的房子了。但是小编在此要提示大家，在这期间一定要做好新房的验收事宜。想必很多人对此还是很了解，下面就与小编一起看看新房收房时验收注意事项大全， 新房验收 的经验和常识 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、新房验房重点有哪些

1、检查入户门质量是否完好

入户门是出入家门的第一道屏障，安全性一定要有保障才可以。施工时会用各种各样的材料搬进搬出，所以入户门可能会在此过程中被损坏，出现掉漆或者划痕的现象，所以验房时记得仔细查看。

2、检查墙面是否空鼓

墙面的空鼓是很容易出现的状况，在检验的时候可以用锤子轻敲墙面，在检测墙面的状况。根据国家住宅验收标准规定，每间房最多只允许出现两块以下而且面积小于20*20cm的空鼓现象。要是检查出大于两块或者空鼓面积大于20*20cm都是不合格的。

3、检查地面是否空鼓

不仅是墙面地面也是很容易出现空鼓的，每个地方都要认真检查才可以。 很多业主会检查出卫生间墙角会存在空鼓的现象，这个可以不用担心，卫生间后期装修时现实需要进行回填的，所以不需要特地去解决这里的空鼓现象。

4、检查强弱电箱是否符合规定

家中的强弱电箱是很多会忽视的地方。入户电线规定的直径是2.76mm，不能有误差。此外，还需要一并检查电视线、光纤和电话线有没有都入户。

5、检查门窗和玻璃是否达标

不仅是入户门，门窗是家与外界接触的主要来源。毛坯房的每个窗户都需要仔细检查一遍，看看是否能闭合紧密，把手和锁扣有没有问题，最重要的是玻璃的质量是否过关。

二、新房收房注意事项

1、确定好验房收房时间

正常情况下 开发商 会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》，告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续，若超过规定的验房收房时间，则视为该房已经交割完毕。购房者再有任何异议，将由业主自行承担。

2、了解验房顺序

在收房验房的时候也是要讲究一定顺序的，这样验收的时候才会有条理。先验房后签订收房合同，但有时候开发商在正式验房之前，会先让业主签署《房屋验收情况表》。这本身就是不正常的，但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。

3、签署《商品房实测面积结算补充协议》

在房屋质量检查完以后，业主还要对房屋实际面积进行进一步的测量，结算面积误差所产生的费用，退、补房屋尾款。一般房屋实际面积与合同面积的误差在3％以内为合理，在金钱方面是秉承多退少补的原则。

4、证件齐全才能收房

这里的证件主要指的就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候购房者一定要好好验房，出现问题的可能性很大。

5、补齐相关费用

在办理完上述手续后，由开发商开具《办理入住手续通知单》，购房者首先要拿着这个通知单在物业公司进行业主登记，缴纳物业管理费这一项费用，还要到相关部门缴纳 契税 、公共维修基金、供暖费及其它费用。

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