继承房产要交税吗 继承房产过户需要多少费用 继承房产再出售新规定2019

生活中总会遇到继承房产的情况，尤其是对于房产较多的家庭。一般在面临房产继承的时候，需要办理许多相关的手续，可能还会产生一些费用等等。下面就和小编一起来看看 继承房产要交税吗 ，顺便来说说 继承房产过户需要多少费用 以及 继承房产再出售新规定2019 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、继承房产要交税吗

继承房产要交税吗？根据我国相关法律规定，遗产作为继承权的客体，它是指被继承人死亡时遗留的个人合法所有财产和相关法律规定可以继承的其他财产权益。目前我国没有规矩缴纳遗产税，但是继承不动产，需要按照标准缴纳 契税 。

房产继承需要进行公证，一般是要收公证费的，按继承面积的2%收取。在房屋过户的时候，需要交契税1%-3%。

1、契税：若是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3%)。

2、印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。

法律依据：《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》第一条对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

二、继承房产过户需要多少费用

（一）继承房产过户需要多少费用

房产过户的时候，涉及的费用是非常多的，主要是公证费、评估费等等，以下是详细介绍。

1、公证费40元/平米*产权证面积

2、继承公证费80元/单；放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

（二）房产继承所需材料

1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

三、继承房产再出售新规定2019

1、继承房产再出售中，个人所得税的税基是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%；

2、若是要出售直系亲属之间继承的房屋，满五年并且是唯一住房，免征个人所得税；若是不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。(交易额与购房原值的差额*20%)。若是不足5年出售，还需要交纳营业税(5.65%)。满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。

3、144平米以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收等。

相关法律规定：

《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

（注：以上费用均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

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