毛坯新房拿钥匙有讲究 新房拿钥匙要交多少钱 新房交钥匙是怎么验房

在买房的手续办理好之后，一般 开发商 会通知业主去收房拿药匙。在 新房 拿药匙的时候是有很多讲究的，下面就和小编一起来看看 毛坯新房拿钥匙有讲究 ，顺便来说说 新房拿钥匙要交多少钱 以及 新房交钥匙是怎么验房 ，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、毛坯新房拿钥匙有讲究

1、毛坯新房拿钥匙有讲究，在拿钥匙的时候，首先要对房子进行检查。如果在顶楼，顶楼一定要看是否屋顶漏过水。

2、电闸总开关以及漏电保护器配备是否齐全；是否接通正式电，有的是零时电；各屋装有 插座 的地方，全部试一试是否安装正确、可用；带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、自来水是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用。

4、暖气、煤气是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把，是否好用。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用，弄清楚，做好交接。

6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好可用。

8、宽带、电话线是否具备、可用，带着电话机。

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM；开启是否灵活，开关是否完好、可用。

二、新房拿钥匙要交多少钱

新房拿钥匙要交多少钱？在新房拿药匙的时候，一般需要补交之前没有交过的钱，例如 契税 、公共维修基金、面积测绘费等等，以下是具体介绍。

1、契税：所谓契税是业主取得产权证时交给国家的税。

2、公共维修基金：一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有。

3、面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、装修垃圾清运费的收取：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。

6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门费用：有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

8、水表、电表、煤气等“三通费”：属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

三、新房交钥匙是怎么验房

1、检查外面情况

新房交钥匙是怎么验房？在新房交钥匙的时候，首先是检查外面情况，看一下外墙的瓷砖是否安装牢固，同时还要检查一下单元门是否完好，另外像一些公共区域也是要对它进行检查一下，如果都没有问题的话也可以打开户门进行内部验收。

2、检查楼层高度

同时，要检查一下楼层高度和合同上高度是不是一致，例如水表数字、电表数字，同时在测量时候它的楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸这些也都要记录下来。此外，还要检查下房顶，看一下它是否有倾斜问题，那么在测量的时候可以从房顶随意取四五个点，然后再对它进行测量。

3、检查户内门窗和阳台

检查阳台是否存在开裂的现象，同时还要记得检查一下油漆是否刷全。还要记得检门窗的密封是否良好时，你可以考虑将一张纸条放在密封点上，对它进行试验，还要记得检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，会不会出现那种相互碰撞的情况等。

4、检查防盗门

先检查门是否有裂痕、变形等问题，再看它的密封性如何，还要看它的门锁的开关是否灵活。

5、检查墙壁地面

检查一下墙面、地面这些地方有没有平整，同时要看一下它有没有渗水、开裂空鼓等现象。如果有发现问题的话，此时要叫物业的人来进行处理，一定要等没有问题以后才能签字。

6、检查上下水

检查上下水是否正常时，这可以尝试着把水龙头开到较大，听一下有没有咕噜噜的声音则表明通畅，同时还要检查一下有没有存在积水的问题。在确认好没有问题后，那么就要记得用塑料袋罩着，这样防止东西掉下去。

7、检查厨卫吊顶

如果买的是精装房，还要记得检查一下厨卫间的吊顶，是否有安装牢固，看下墙砖和地砖有没有出现空鼓现象，可以尝试着用小锤对它进行轻敲表面即可。